Kredyty hipoteczne » hipoteka

Wracają hipoteczne

ryszard — Wed, 11 Nov 2009 05:33:37 +0000

Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też kryteria przyznawania kredytów mieszkaniowych, nic więc dziwnego, że kredyt hipoteczny dla osób fizycznych i podobny kredyt dla firm było bardzo trudno. Niektóre banki zdecydowały się nawet na zawieszenie kredytowania hipotecznego. Miesiąc temu eksperci finansowi prognozowali, że banki zaczną odblokowywać kredytowanie hipoteczne. Wszystko wskazuje na to, że miały rację, chociaż na decyzję banków trzeba było czekać ponad miesiąc.
- Wszystko wskazuje na to, że powoli kończy się kryzys na rynku kredytów mieszkaniowych – twierdzi jeden z ekspertów – symptomami na potwierdzenie tej opinii z pewnością są coraz bardziej liczne promocje kredytowe – obniżenie marż i prowizji bankowych. Mogą na nie liczyć klienci, którzy skorzystają także z innych propozycji tych banków /na przykład założenie konta/. Pierwsze z banków, które zdecydowały się na odblokowanie kredytowania hipotecznego i co najważniejsze zastosowały promocje kredytowe są: polbank, millennium bank, fortis bank, pekao bank hipoteczny, lukas bank, bgż, bz wbk, DnB nord i mbank. I w tych właśnie bankach można starać się o najlepszy kredyt hipoteczny. Inne banki bezterminowo poprawiły atrakcyjność kredytów hipotecznych, tak, że kredyt hipoteczny dla osób fizycznych naprawdę stał się konkurencyjnym produktem na rynku kredytowym. Możemy to sprawdzić w raiffesen bank, nordea, Ing bank śląski, czy pekao.
- To dobra wiadomość dla klientów indywidualnych, bowiem kredyt hipoteczny dla osób fizycznych jest gwarancją na własne cztery ściany dla wielu polskich rodzin. Z informacji prasowych wynika, że w ostatnim okresie oddanych zostało do uzytku ponad 10 tysięcy nowych mieszkań, jeżeli do tego dodamy odblokowanie kredytów hipotecznych można powiedzieć, że zaczynamy wychodzić z kryzysu mieszkaniowego. Wnioskować też można, że teraz będzie już latwie uzyskać korzystną ofertę i starać się o jak najlepszy kredyt hipoteczny. Nie wiem, czy banki odblokowują także kredytowanie hipoteczne dla firm, jeżeli tak to będzie to kolejny sygnał na wychodzenie z kryzysowego dołka. Firmy deweloperskie od dawna czekają na taki ruch ze strony banków, bowiem pozwoli to im na wznowienie inwestycji budowlanych. Zobaczymy co przyniesie nam los – filozoficznie zauważył jeden z klientów bankowych.
Kredyty mieszkaniowe bez prowizji i zmniejszone marże znacznie obniżą ich koszty, co jest chyba najważniejsza wiadomością dla klientów. Jako pierwszy z prowizji zrezygnował polbank i chwała mu za podjęcie tak odważnej i ważnej dla klientów decyzji. Klienci twierdzą, że to włąsnie ten bank ma w swojej ofercie najlepszy kredyt hipoteczny. Banki zazwyczaj wyciskają ze swoich klientów ostatnie grosze, tym większy szacunek dla tych, które zdecydowały się na taki krok. Wprawdzie nie jest to stała oferta, a na przykład w polbanku promocja obowiązuje do końca listopada, ale jest to bardzo symptomatyczne posunięcie banku – oby nie tylko reklamowo-komerycjne. I takie stwierdzenie dotyczy wszystkich banków, które zdecydowały się na podobny krok.

Kredyt hipoteczny w Allianz Banku
Jeden z najmłodszych graczy na polskim rynku bankowym – Allianz Bank – poszerza ofertę o kredyty hipoteczne. Comperia przedstawia ogóln...
W ciągu roku rata kredytu hipotecznego spadła o 300 zł
KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY W ciągu ostatniego tygodnia niewiele działo się na rynku kredytów hipotecznych. Zmiany wysokości miesięcznych...
W ciągu tygodnia rata kredytu we frankach wzrosła o 10 zł
KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY W stosunku do ubiegłego tygodnia zaobserwować można niewielką korektę wysokości rat kredytów hipotecznych. Z...
Złoty coraz mocniejszy, kredyty walutowe tanieją
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY W przeciągu ostatniego miesiąca złoty umocnił się o ponad 20 groszy w stosunku do wszystkich najważniejszych walut ...
Rata we frankach niższa o 150 zł od złotowej
RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH Mimo ograniczenia akcji kredytowej, kredyty hipoteczne są tańsze niż rok temu. Wśród kredytów złotowych pierwsz...
Popyt na kredyty we frankach drastycznie spada
RAPORT HIPOTRENDY W drugim kwartale 2009 roku tylko 24 proc. osób, korzystających z porównywarki finansowej Comperia.pl, szukało kredytu hipotecz...
Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska�...
Nowy program hipoteczny
Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a ...
W hipotekę z handlowym
CitiHandlowy, pod taka marką funkcjonuje i oferuje swoje produkty bank handlowy w Warszawie. Jest to obecnie jedna z największych i najlepiej funk...
Nie dano mi kredytu
Nie dano mi kredytuOd kilku lat banki wśród swoich produktów najbardziej reklamowały kredyty hipoteczne i na brak klientów raczej nie narzekały....
Rekomendacja pomoże czy zaszkodzi
Eksperci od rynku finansowego twierdzą, że Polska zaczyna wychodzić z kryzysu. W związku z tym powinna się poprawić sytuacja polskich przedsięb...
Kredyty dla emigrantów
Kryzys sprawił, ze tysiące Polaków wyjechało za granicę w poszukiwaniu pracy. Niestety bezrobotnych przybywa i coraz trudniej jest o pracę. Prob...
Hipoteczny w Gdańsku
Jednym z najbardziej znanych banków w Gdańsku jest Bank Millennium, który powstały z fuzji Banku Gdańskiego SA oraz Banku Inicjatyw Gospodarczych...
Student i mieszkanie
Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
Bez kredytu ani rusz
Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...

Nowy program hipoteczny

ryszard — Thu, 29 Oct 2009 02:13:20 +0000

Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a jeżeli już to maja swoich faworytów, a konkretnie listy na których figurują firmy, do których banki maja zaufanie, miedzy innymi poprzez długoletnią współpracę. Tymczasem polskie przedsiębiorstwa łakną kredytów jak ziemia dżdżu. Jeżeli kredyty hipoteczne dla firm nadal będą „wisieć” wiele firm straci płynność finansową i upadnie.
Przez cały czas trwania kryzysu do akcji pomocowej polskim przedsiębiorstwo nie włączał się rząd. Podpisanie jakiegoś szczątkowego pakietu z pracodawcami nie uzdrowiło sytuacji, ponieważ nie mogło uzdrowić. Dobrze, że w ostatniej chwili rząd się jednak opamiętał, bowiem jak wynika z ostatnich informacji gazety wyborczej, rząd ma zamiar wspomóc polskie firmy zajmujące się budową mieszkań.
„Rząd chce zrezygnować z dopłat do kredytów mieszkaniowych /rodzina na swoim/ . Za to zamierza zachęcić deweloperów do budowy mieszkań na wynajem / dosyć dziwna propozycja, bowiem deweloperzy zajmują się raczej sprzedażą mieszkań, a nie wynajmem/. Lokatorzy będą mogli je wykupić w ciągu dziesięciu lat” – napisano w tej informacji. Wiadomość ta okazała się prawdziwa, bowiem ministerstwo infrastruktury rzeczywiście pracuje nad wprowadzeniem w życie nowego programu. Szkoda tylko, że program ten ma wejść dopiero w niewiadomym terminie przyszłego roku. Szkoda też, że rząd wycofuje się z programu rodzina na swoim, bowiem przywileje straci wielu indywidualnych klientów, którzy mają zamiar zakupić mieszkanie w najbliższym czasie. Jaka zatem idea przyświeca programowi, który ma pomóc deweloperom, spółdzielniom mieszkaniowym, a także towarzystwom budownictwa mieszkaniowego, czyli TBS-om / powstały jeszcze za komuny i jak widać sprawdzają się/? Idea ta dotyczy poręczenia przez państwo kredytów mieszkaniowych, które firmy budujące mieszkania będą mogły zaciągać w bankach. Tym samym kredyty hipoteczne dla firm budujących mieszkania staną się faktem. Podstawowym wymogiem, a będzie ich kilka, będzie limit cenowy mieszkania, który w żaden sposób nie może zostać przekroczony. Na szczegóły jest jednak jeszcze za wcześnie. Są też określone wymogi w stosunku do lokatorów. Jednym z nich jest przy podpisywaniu umowy przedwstępnej wpłacenia zaliczki w wysokości 30 procent ceny mieszkania /skąd lokatorzy wezmą na to pieniadze/. Zaliczki, a nie zadatku. Różnica jest taka, że po wycofaniu się z umowy zadatek się traci, natomiast zaliczka ulega waloryzacji i jest zwracana. Jak zafunkcjonuje nowy program rządu przekonamy się w chwili jego wprowadzenia w życie.

Rodzina na swoim?
Najczęściej kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na własne cztery ściany, dlatego zapotrzebowanie na tę formę kredytowania jest tak duże. Je...
Oszuści nie wyłudzili kredytów o wartości 321 mln zł
PROGRAM DOKUMENTY ZASTRZEŻONE W ubiegłym roku odnotowano 19,7 tys. przestępstw związanych z posługiwaniem się dokumentami innej osoby. To prawi...
Kredyt hipoteczny w Allianz Banku
Jeden z najmłodszych graczy na polskim rynku bankowym – Allianz Bank – poszerza ofertę o kredyty hipoteczne. Comperia przedstawia ogóln...
Spłacasz kredyt hipoteczny? Sprawdź, ile jesteś winny bankowi!
INDEKS ZADŁUŻENIA – SIERPIEŃ 2009 Aktualne zadłużenie z tytułu kredytu hipotecznego zależy od tego, przy jakim kursie i marży był zaci...
Hipoteczny tak ale nie w dojcze
Rynek kredytów hipotecznych był zawsze rynkiem niezwykle chłonnym. Klientów bankom nigdy nie brakowało, zadowolone więc były i banki i ich klie...
Kredyty hipoteczne
Dla przeciętnego Kowalskiego udzielenie odpowiedzi na pytanie, co to jest kredyt hipoteczny, okaże się zadaniem trudnym. W związku z tym pok...
Student i mieszkanie
Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
Wpisany w krajobraz
Bank Spółdzielczy , to nieodłączny od wielu lat element wiejskiego krajobrazu. Dla mieszkańca wsi przez wiele dziesiątek lat, słowo bank było ...
Karty kredytowe AIGO
AIG Bank wprowadził do swojej oferty kartę kredytową AIGO, która od 1 września 2006 r. jest dostępna w ofercie dla dotychczasowych klientów ban...
Wracają hipoteczne
Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też k...
Hipoteczny w Gdańsku
Jednym z najbardziej znanych banków w Gdańsku jest Bank Millennium, który powstały z fuzji Banku Gdańskiego SA oraz Banku Inicjatyw Gospodarczych...
Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska�...
Jednak kredyt w euro
O najlepszy kredyt hipoteczny dla klienta jest teraz bardzo trudno, w zasadzie o każdy kredyt mieszkaniowym jest teraz w banku trudno. Można się je...
Konsumencki czy hipoteczny
Sprzedaż ratalna, to nic innego jak zaciągniecie kredytu wobec banku, który pokrywa koszty zakupu pralki, telewizora, sprzętu RTV, czy też inne...
Wybrałem dombank
- Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...

Hipoteczny tak ale nie w dojcze

ryszard — Sat, 24 Oct 2009 14:16:36 +0000

Rynek kredytów hipotecznych był zawsze rynkiem niezwykle chłonnym. Klientów bankom nigdy nie brakowało, zadowolone więc były i banki i ich klienci. Klienci z wiadomych powodów, ponieważ kredyt hipoteczny dla osób fizycznych najczęściej był jedynym sposobem na własne cztery kąty. Przed kryzysem nie było specjalnych problemów z uzyskaniem takiego kredytu, później już wszystko nie było takie proste. Wprawdzie o kredyt hipoteczny dla osób fizyczny było o wiele łatwiej niż na przykład dla firm /szczególnie deweloperzy mieli utrudnione zadanie/ to jednak warunki jakie stawiały przed klientami banki często były dla nich nie do przyjęcia. Mimo to wniosków o kredyty hipoteczne w bankach nie brakowało. Sytuacja w jakiej znaleźli się klienci dawała tym razem przewagę bankom i to one teraz dyktowały warunki. Klient nie miał zbyt dużego wyboru. Dlatego coraz trudniej klientowi było się z bankiem dogadać, czyli spełnić jego wszystkie zachcianki. Przykładem braku szacunku dla klienta niech będzie opisana w gazecie bankowej przygoda jednego z klientów z deutsche bankiem.
Doutsche bank miał wśród klientów opinię solidnego banku z kilku powodów. Solidność niemiecka jest ogólnie znana na całym świecie, nikt nikogo jeszcze w tym banku nie oszukał, poza tym nawet, jeżeli w banku tym warunki były nieco ostrzejsze, a na decyzję trzeba było nieco dłużej poczekać, to klient przynajmniej miał pewność, że stawia na dobra kartę i nie zostanie oszukany. Jak się okazało do czasu. Otóż klient, który opisuje swoją historię twierdzi, że jego przygoda z bankiem nie wyglądała już tak różowo. Współpraca naszego klienta z deutsche bankiem trwała niemal 9 miesięcy. W tym czasie klient złożył w tym banku wniosek o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych, ponieważ uważał, że oferta tego banku była dla niego najkorzystniejsza. Klient zaznaczył, że maksymalna zdolność kredytowa w znacznym stopniu przekraczała sumę kredytu, a wskaźnik LTV/ stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia kredytu hipotecznego/ wynosił 40%. Jedyna trudnością, o ile można nazwać to trudnością, było rozbicie pożyczanej kwoty na dwa kredyty. Na pierwszy kredyt klient złożył wniosek w styczniu, na drugi w maju. I tu zaczęły się schody. Pierwszy wniosek bank rozpatrywał 3 miesiące, ale na tym oczywiście się nie skończyło. Ciągle brakowało jakichś dokumentów, ciągle analityk miał jakieś problemy, na pytanie nie potrafił dać konkretnej odpowiedzi o co mu chodziło, w końcu jednak klient otrzymał pierwszą transzę ale nie tyle o ile wnioskował. Z drugim zaczął się cyrk. Sytuacja podobna, bowiem, mimo, iż bank miał już wszystkie informacje na temat klienta, ciągle czegoś tam od niego żądał. W końcu kazał zrobić nowy operat, mimo, iż poprzedni wykonano pod dyktando banku. Klient jednak i to zrobił, złożył jeszcze raz wszystkie dokumenty w banku i czeka. Na pisma bank nie odpowiada. Klient czeka już trzy miesiące i nadal nic. Teraz zastanawia się nad zmianą banku.

Hipoteczny w sądzie
Klienci banków są przekonani, że w starciach na linii klient-bank, nie mają najmniejszych szans. Tym bardziej gdy w grę wchodzi kredyt hipoteczny...
Kredyt hipoteczny w Allianz Banku
Jeden z najmłodszych graczy na polskim rynku bankowym – Allianz Bank – poszerza ofertę o kredyty hipoteczne. Comperia przedstawia ogóln...
Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska�...
Wracają hipoteczne
Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też k...
Tylko Getin Bank
Jeszcze jako młody chłopak marzyłem o własnym domku gdzieś nad jeziorem, wśród lasów. Latem chodziłbym na grzyby, wędkował i opalał się n...
Rodzina na swoim?
Najczęściej kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na własne cztery ściany, dlatego zapotrzebowanie na tę formę kredytowania jest tak duże. Je...
Spłacasz kredyt hipoteczny? Sprawdź, ile jesteś winny bankowi!
INDEKS ZADŁUŻENIA – SIERPIEŃ 2009 Aktualne zadłużenie z tytułu kredytu hipotecznego zależy od tego, przy jakim kursie i marży był zaci...
Konto i mieszkaniowy
Od lat mieszkam w bloku z tak zwanej wielkie płyty. Jest to niewielkie dwupokojowe mieszkanie z ciemna kuchnią. Tak właśnie przed laty budowano mi...
Hipoteką w firmę…
Prowadzenie, czy jak kto woli, zarządzanie przedsiębiorstwem, jest na tyle poważna sprawą, że do podobnych czynności nie powinni być angażowan...
Nie wszystkie hipoteczne są równe
Decydując się na kredyt hipoteczny musimy być przygotowani na zaostrzone warunki kredytowe. Zresztą dotyczy to wszystkich niemal kredytów, nie wy...
Student i mieszkanie
Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
Kredyty hipoteczne
Dla przeciętnego Kowalskiego udzielenie odpowiedzi na pytanie, co to jest kredyt hipoteczny, okaże się zadaniem trudnym. W związku z tym pok...
Wybrałem dombank
- Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
Konsumencki czy hipoteczny
Sprzedaż ratalna, to nic innego jak zaciągniecie kredytu wobec banku, który pokrywa koszty zakupu pralki, telewizora, sprzętu RTV, czy też inne...
Gra na giełdzie czyli wielka niewiadoma
Od kiedy w Polsce zaczęła funkcjonować giełda papierów wartościowych dla wielu osób gra na giełdzie stała się nie tylko sposobem na zarabian...

Rodzina na swoim?

ryszard — Fri, 11 Sep 2009 10:13:27 +0000

Najczęściej kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na własne cztery ściany, dlatego zapotrzebowanie na tę formę kredytowania jest tak duże. Jednakże kredyt ten ma dwie podstawowe wady. Starać się mogą o niego tylko osoby posiadające nieruchomość, która stanowiłaby zabezpieczenie takiego kredytu. Zabezpieczeniem tym jest wpis hipoteki do księgi wieczystej, nie mogą więc się o niego starać osoby, nawet może nie biedne, ale nie spełniające takiego warunku. Drugim minusem, o ile w takiej sytuacji można mówić o minusie, jest fakt, że pieniądze z tego kredytu można przeznaczyć jedynie na budowę, remont lub zakup mieszkania. Skoro jednak ktoś decyduje się na budowę bądź zakup mieszkania, to przecież nie planuje przeznaczania tych środków na inne cele. Jeżeli ma taki cel, to raczej będzie się starał o pożyczkę hipoteczną, która takie możliwości dopuszcza. Tymczasem nawet, gdy osoby starające się o kredyt hipoteczny dysponują jakąś nieruchomością, którą nawet bank akceptuje, nie są w stanie w dłuższym terminie spłacać tak wysokiego kredytu. Albo nie są w stanie w tym konkretnym momencie spłacać. To między innymi dla tych ludzi stworzony został program pomocowy „Rodzina na swoim”. W związku ze wdrożeniem tego programu w życie, rodziny, bądź osoby samotnie wychowujące dzieci, mogą liczyć na o wiele mniejsze raty niż w zwykłym systemie kredytów hipotecznych. Ale są też i pułapki, na które w związku z pośpiechem często wpadają niedoinformowani ludzie.
Małżeństwo, które chciało kupić mieszkanie u dewelopera, zostało poinformowane, że może otrzymać dofinansowanie w ramach programu „rodzina na swoim”. Rata miałaby niższa o około 500 złotych. Kto nie skorzystałby z takiej oferty. Deweloper skontaktował wspomniane małżeństwo z bankiem i umowa została szybko podpisana, bowiem czasu nie było na wczytywanie się w szczegóły. I to był błąd. Okazało się bowiem, że w wyniku wysokiej marży i oprocentowania małżeństwo zafundowało sobie kredyt droższy od tego jaki oferowały inne banki, o około 120 tysięcy złotych. Myśleli, że skoro program „rodzina na swoim” jest programem rządowym, warunki są takie same we wszystkich bankach. Tymczasem okazało się, że tak nie jest. Wybrali jeden z najdroższych banków. Gdyby tylko poświęcili minimum czasu na analizę ofert innych banków, lub zdali się na radę doradcy kredytowego, nie popełniliby tego błędu.
- Niestety to jeden z najczęściej popełnianych błędów przez kredytobiorców. Po prostu nie porównują ofert oraz nie czytają umów. Tyle co się już na ten temat mówi i pisze powinno ludzi uczulić na ten problem. Jak się okazuje niestety nie uczula, a po podpisaniu umowy pozostaje już tylko spłacać takie niekorzystne kredyty – twierdzi doradca kredytowy.

Rodzina na swoim w Eurobanku
Bank przystąpił do rządowego programu preferencyjnych kredytów mieszkaniowych. Czytaj calosc - zrodlo: Rodzina na swoim w Eurobanku
BZ WBK w programie Rodzina na swoim
Sprzedaż preferencyjnych kredytów hipotecznych w Banku Zachodnim WBK ruszy we wrześniu. Czytaj calosc - zrodlo: BZ WBK w programie Rodzina na sw...
Nowy program hipoteczny
Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a ...
Konto i mieszkaniowy
Od lat mieszkam w bloku z tak zwanej wielkie płyty. Jest to niewielkie dwupokojowe mieszkanie z ciemna kuchnią. Tak właśnie przed laty budowano mi...
Wybrałem dombank
- Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
Bank komercyjny
Na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997roku o Prawie bankowym, banki jako wyspecjalizowane instytucje finansowe, które trudnią się�...
Gromadzenie informacji o kliencie
Dotychczas, kiedy decydowałam się na zaciągniecie jakiegokolwiek kredytu, to wypełniałam wniosek, w którym pytano mnie o to, czy mam jakieś...
Po mieszkaniowy do expandera
Mimo, że od jakiegoś czasu na rynku kredytów hipotecznych trwa zastój, banki mimo wszystko takich kredytów nadal udzielają. Musimy się jednak l...
Student i mieszkanie
Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
Bez kredytu ani rusz
Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...
W spółdzielczych też dają na hipotekę
Prawie półwieku liczy sobie historia polskiej spółdzielczości bankowej. Dokładnie 149 lat temu na ziemiach polskich powstały pierwsze spółd...
Nabyłem prawa
- W latach siedemdziesiątych i początkach lat osiemdziesiątych, o mieszkanie było o wiele trudniej niż teraz. Wprawdzie budowało się w tamtych ...

Hipoteczny w sądzie

ryszard — Thu, 10 Sep 2009 09:16:17 +0000

Klienci banków są przekonani, że w starciach na linii klient-bank, nie mają najmniejszych szans. Tym bardziej gdy w grę wchodzi kredyt hipoteczny.Tak się bowiem już utarło, że banki mają zawsze rację, a nawet jeżeli nie to i tak załatwią ją sobie, bowiem mają pieniądze. To między innymi dlatego tak mało jest spraw w arbitrażu bankowym, Po prostu klienci nie maja zaufania do arbitra bankowego. Zresztą nie mają też zaufania do sądu. Dlatego najczęściej szukają pomocy w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Ostatnio Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów wydał wyrok w sprawie Getin Banku, który już nie ma prawa utrzymywać podwyższonego oprocentowania kredytu po prawomocnym wpisie hipoteki do księgi wieczystej. Ostatnio bank ten nagminne uprawiał swój, nazwijmy to po imieniu, proceder, ponieważ liczył, że nikt się tą sprawą nie zainteresuje, a klient i tak będzie płacił. Ale przeliczył się.
- Sprawę skierowaliśmy do SOKiK, ponieważ bank ten nagminnie, już po tzw. okresie przejściowym, obowiązującym do czasu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, nadal nakazywał płacenie podwyższonego oprocentowania kredytu. Wprawdzie bank przewidywał w swych działania zmniejszenie oprocentowania, ale dopiero po upływie określonego czasu/wyznaczał go bank/, a nie w momencie ustania ryzyka związanego z brakiem zabezpieczenia. Ale to nie jedyna zakwestionowana klauzula. Sąd zakwestionował także inną klauzulę, zgodnie z którą bank na koszt kredytobiorcy dokonywał wyceny nieruchomości, w przypadku, kiedy ten nie zapłacił kolejnych dwóch rat. Zgodnie z wyrokiem sądu wycena nie ma nic wspólnego z zalegającymi ratami – powiedział przedstawiciel UOKiK.
Okazuje się, że nie tylko Getin Bankowi SOKiK pogroził palcem. Sąd wydał też wyrok w sprawie Lukas Banku, również z powództwa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Otóż Lukas Bank pobierał od klientów, którzy zalegali z ratami opłaty za upomnienia. Za upomnienie telefoniczne 13 złotych, za pisemne 15 złotych, złotych za wyjazd interwencyjny 50 złotych. UOKiK nie kwestionował wysokości upomnień, ale stosowania ich wszystkich jednocześnie. Tak więc bank wysyłał pismo, telefonował i wysyłał do klienta przedstawiciela z interwencją. Tymczasem wystarczyło wybrać jedną formę upomnienia. Sprytny bank wolał zastosować wszystkie na raz. Sprytny Lukas bank ma na sumieniu jeszcze jedną klauzulę, którą zakwestionował Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Otóż bank ten nie zwracał składki na ubezpieczenie niskiego wkładu własnego nawet wówczas, kiedy ryzyko banku już dawno ustało. Przypomnijmy, iż ryzyko to ustaje wraz ze spłatą części kredytu, stanowiącą tak zwany niski wkład. Wprawdzie nie są to jeszcze wyroki prawomocne, ale na przykład Lukas Bank nie zakwestionował wyroku sądu, prawdopodobnie również Genin Bank nie będzie się odwoływał.

Kredyt hipoteczny w Allianz Banku
Jeden z najmłodszych graczy na polskim rynku bankowym – Allianz Bank – poszerza ofertę o kredyty hipoteczne. Comperia przedstawia ogóln...
Spłacasz kredyt hipoteczny? Sprawdź, ile jesteś winny bankowi!
INDEKS ZADŁUŻENIA – SIERPIEŃ 2009 Aktualne zadłużenie z tytułu kredytu hipotecznego zależy od tego, przy jakim kursie i marży był zaci...
Kredyty hipoteczne
Dla przeciętnego Kowalskiego udzielenie odpowiedzi na pytanie, co to jest kredyt hipoteczny, okaże się zadaniem trudnym. W związku z tym pok...
Wracają hipoteczne
Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też k...
Hipoteczny w Gdańsku
Jednym z najbardziej znanych banków w Gdańsku jest Bank Millennium, który powstały z fuzji Banku Gdańskiego SA oraz Banku Inicjatyw Gospodarczych...
Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska�...
Hipoteczny tak ale nie w dojcze
Rynek kredytów hipotecznych był zawsze rynkiem niezwykle chłonnym. Klientów bankom nigdy nie brakowało, zadowolone więc były i banki i ich klie...
Jednak kredyt w euro
O najlepszy kredyt hipoteczny dla klienta jest teraz bardzo trudno, w zasadzie o każdy kredyt mieszkaniowym jest teraz w banku trudno. Można się je...
Konsumencki czy hipoteczny
Sprzedaż ratalna, to nic innego jak zaciągniecie kredytu wobec banku, który pokrywa koszty zakupu pralki, telewizora, sprzętu RTV, czy też inne...
Wybrałem dombank
- Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
Bez kredytu ani rusz
Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...
Nie wszystkie hipoteczne są równe
Decydując się na kredyt hipoteczny musimy być przygotowani na zaostrzone warunki kredytowe. Zresztą dotyczy to wszystkich niemal kredytów, nie wy...
W hipotekę z handlowym
CitiHandlowy, pod taka marką funkcjonuje i oferuje swoje produkty bank handlowy w Warszawie. Jest to obecnie jedna z największych i najlepiej funk...
Rodzina na swoim?
Najczęściej kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na własne cztery ściany, dlatego zapotrzebowanie na tę formę kredytowania jest tak duże. Je...
Trudna hipoteka
O hipotece najczęściej mówi się w przypadku pożyczek i kredytów hipotecznych. Przede wszystkim dlatego, iż hipoteka jest formą zabezpieczenia ...

Trudna hipoteka

ryszard — Sat, 05 Sep 2009 12:55:02 +0000

O hipotece najczęściej mówi się w przypadku pożyczek i kredytów hipotecznych. Przede wszystkim dlatego, iż hipoteka jest formą zabezpieczenia udzielonego kredyty lub pożyczki. Warto też podkreślić, że hipoteka zabezpiecza tylko i wyłącznie wierzytelności pieniężne i jak twierdzi definicja” „ może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej. Gdy zabezpieczaną wierzytelnością jest pożyczka czy też kredyt, nazywa się ją odpowiednio, pożyczką hipoteczną, lub kredytem hipotecznym”. Wbrew pozorom między kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną istnieje zasadnicza różnica. Jest to różnica w oprocentowaniu /oprocentowanie pożyczki hipotecznej jest wyższe niż kredytu/ oraz w wykorzystaniu pożyczanych od banku pieniędzy. Kredyt hipoteczny może być spożytkowany jedynie na kupno, budowę lub remont domu/mieszkania, nieruchomości/, natomiast pożyczkę mieszkaniową możemy przeznaczyć na każdy dowolny cel / a przynajmniej lwią jej część/. Jeszcze do niedawna hipoteka jako zabezpieczenie pożyczki i kredytu cieszyła się największym zainteresowaniem klientów, a banki nie miały nic przeciwko temu, aby takich kredytów udzielać. Od czasu kryzysu finansowo-gospodarczego, kiedy banki oraz ich klienci popadli w tarapaty finansowe, kredytowanie hipoteczne praktycznie przestało istnieć. Mało tego, banki chcą ratować swoje interesy zaczęły jednostronnie zmieniać warunki podpisanych wcześniej umów. Między innymi poprzez zwiększanie zabezpieczeń lub marż. Jeżeli klienci nie chcieli zastosować się do decyzji banków, straszono ich nakazem zwrotu pożyczonych pieniędzy. Sprawa oparła się o sądy, w konsekwencji banki wycofały się ze swoich pomysłów. Dosyć głośna jest też ostatnia sprawa małżeństwa Bernadetty i Eligiusza G., którzy chcąc zakupić dwa mieszkania na I piętrze i zaadaptować je na jedno większe, zastawili swoje obecne mieszkanie na poczet kredytu hipotecznego. Pieniędzmi z kredytu postanowili zakupić i przebudować dwa mniejsze mieszkania. Całą operację zaplanowali w ten sposób. Biorą kredyt hipoteczny pod zastaw obecnego mieszkania i kupują jedno mieszkanie piętro wyżej. Następnie sprzedają swoje stare mieszkanie i kupują następne. Na ten cel wzięli kredyt w Dom Banku we frankach szwajcarskich, ze spłatą na 40 lat. Jakież było ich zdziwienie, kiedy wystąpili do banku o zamianą hipoteki, a bank postawił warunek: spłata znacznej części kredytu, to jest ponad 300 tysięcy złotych, po niekorzystnym dla nich kursie franka. Kiedy brali kredyt w CHF jeden frank kosztował 1,9 zł., natomiast bank przy rozliczeniu spłaty naliczył im za 1 franka 2,18 zł. Małżeństwo G. nie chcą się z tą decyzja zgodzić i pozwali DomBank do sądu. Ciekawi jesteśmy jaki będzie finał tej sprawy. Szkoda tylko, że najpierw nie pozwali banku przed oblicze arbitra bankowego, byłoby taniej i szybciej. Przed sądem sprawa może toczyć się latami.

Bez kredytu ani rusz
Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...
Kredyty hipoteczne
Dla przeciętnego Kowalskiego udzielenie odpowiedzi na pytanie, co to jest kredyt hipoteczny, okaże się zadaniem trudnym. W związku z tym pok...
Czy centralny pomoże hipotecznym
Jednym z postulatów Manifestu Komunistycznego jest utworzenie banku centralnego. Czyli takiego, który odpowiadałby za cały system bankowy i co naj...
Hipoteką w firmę…
Prowadzenie, czy jak kto woli, zarządzanie przedsiębiorstwem, jest na tyle poważna sprawą, że do podobnych czynności nie powinni być angażowan...
Hipoteczny w Gdańsku
Jednym z najbardziej znanych banków w Gdańsku jest Bank Millennium, który powstały z fuzji Banku Gdańskiego SA oraz Banku Inicjatyw Gospodarczych...
W hipotekę z handlowym
CitiHandlowy, pod taka marką funkcjonuje i oferuje swoje produkty bank handlowy w Warszawie. Jest to obecnie jedna z największych i najlepiej funk...
Wybrałem dombank
- Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
W spółdzielczych też dają na hipotekę
Prawie półwieku liczy sobie historia polskiej spółdzielczości bankowej. Dokładnie 149 lat temu na ziemiach polskich powstały pierwsze spółd...
Czy rzeczywiście bez zabezpieczeń?
W ofertach bankowych bardzo wiele jest ofert: szybkich, tanich i bezpiecznych kredytów. Zaliczyć do nich można, przynajmniej takie jest zdanie bank...