Kredyty hipoteczne » Finanse http://www.hipotrendy.com Informacje na temat kredytów hipotecznych Sun, 15 Nov 2009 19:49:19 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 en hourly 1 Jednak kredyt w euro http://www.hipotrendy.com/jednak-kredyt-w-euro.html http://www.hipotrendy.com/jednak-kredyt-w-euro.html#comments Sat, 07 Nov 2009 08:00:02 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=425 O najlepszy kredyt hipoteczny dla klienta jest teraz bardzo trudno, w zasadzie o każdy kredyt mieszkaniowym jest teraz w banku trudno. Można się jedynie pokusić o znalezienie jak najbardziej korzystnego dla siebie kredytu. Wpływa na to jak wiadomo wiele czynników, począwszy od sytuacji finansowo-zawodowej klienta jak i oprocentowania kredytu. Ostatnio banki coraz częściej reklamują kredyty hipoteczne w euro i patrząc na sytuacje rynkową wydaje się, że obecnie najlepszy kredyt hipoteczny to kredyt w euro. Ktoś może powiedzieć, że kredyty walutowe to nie najlepszy pomysł z uwagi chociażby na wysokie marże. Jeżeli jednak weźmie się pod uwagę wszystkie aspekty, całkowity koszt kredytu w euro i PLN, ta pierwsza opcja wyraźnie przemawia na korzyść klienta. Łatwo to prześledzić na prostym przykładzie:
Europejski Bank Centralny nie zmienił stóp procentowych co wyraźnie przemawia na korzyść klientów, którzy zaciągnęli kredyt w euro, lub mają zamiar to zrobić w najbliższym czasie – to po pierwsze. Po drugie stopy procentowe euribor, na których opiera się oprocentowanie kredytów hipotecznych, pozostają na niskich poziomach i są wyraźnie niższe niż stopy wibor. I teraz,  trzymiesięczne stopy euribor to nie mniej nie więcej jak tylko 0,72%, z kolei trzymiesięczny wibor to aż 4,20%. Dlatego nawet biorąc pod uwagę spread oraz wyższą marżę kredyt walutowy będzie z pewnością o wiele niższy niż kredyt w złotówkach / kredyt na 30 lat raty równe spread 6%: 100 000 złotych euro euribor – 0,72, marża 3.5%, procent. – 4,2% , rata – 518 zł. kredyt w złotówkach 100 000 złotych wibor – 4,20%, marża 2,5%, procent. – 6,7% = 645 złotych rata, różnica 24,5%/ Jak by zatem nie patrzeć raty kredytu w złotówkach są o jedną czwartą wyższe nic w euro. Przynajmniej na razie.
- Szkoda, że taka informacja nie dociera do wszystkich klientów, którzy przymierzają się do kredytów hipotecznych. Najczęściej ludzie o tym nie wiedzą i szukają dla siebie najlepszego kredytu, tymczasem jest on na wyciągnięcie ręki. Jest tylko jeden problem, co stanie się z takim kredytem, gdy europejski bank centralny podwyższy stopy procentowe. Poza tym nigdy nie wiadomo o ile stopy zostaną podwyższone i czy wówczas nie okaże się, że lepszy jest kredyt w PLN, albo gdy zmieni się kurs euro? – pytają kredytobiorcy.
- Rzeczywiście istnieje możliwość zmiany stóp procentowych oraz zmiany kursu euro, ale obecny jest na tyle wysoki, że ryzyko jest w sumie niewielkie. Ponadto, jeżeli sytuacja tego będzie wymagać zawsze można kredyt refinansować na kredyt o niższej marży, ale po przystąpieniu Polski do strefy euro. Póki co jednak przy wyborze, przy decyzji o wyborze kredytu hipotecznego należ pamiętać, że obecnie najlepszy kredyt hipoteczny to kredyt w euro – stwierdził doradca finansowy.

5



]]> http://www.hipotrendy.com/jednak-kredyt-w-euro.html/feed 0 Chciwi deweloperzy… http://www.hipotrendy.com/chciwi-deweloperzy.html http://www.hipotrendy.com/chciwi-deweloperzy.html#comments Tue, 29 Sep 2009 13:41:19 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=410 Deweloper w znaczeniu encyklopedycznym to instytucja, osoba fizyczna lub prawna, która inwestuje w budowę domów, obiektów biurowych, handlowych, przemysłowych, by następnie je sprzedać lub wynająć. Deweloperem też może być pośrednik pomiędzy klientem, a grupą inwestującą zajmującą się budową lub wynajmem nieruchomości. Jeszcze do niedawna deweloperzy dyktowali warunki na polskim rynku mieszkaniowym, windowali ceny mieszkań graniczące wprost z absurdem. To deweloperzy nakręcali też rynek kredytów hipotecznych. Banki ściśle współpracowały z firmami deweloperskimi, kredytowały ich inwestycje. Kryzys sprawił, że interes deweloperów załamał się. Stanął w miejscu rynek mieszkaniowy. W związku z tym, że załamał się również rynek kredytów hipotecznych, nie było chętnych na kupno u dewelopera nadal drogich mieszkań. Banki, które również zaczęły borykać się z problemami finansowymi przestały finansować drogie inwestycje mieszkaniowe. Stracili na tym oczywiście deweloperzy oraz spółdzielnie mieszkaniowe, które budowały najwięcej mieszkań. Doszło nawet do tego, że deweloperzy przestali budować nowe mieszkania, a tylko wykańczali rozpoczęte wcześniej inwestycje, Nic więc dziwnego, że deweloper przestał już dyktować warunki cenowe klientom. Mieszkania zaczęły tanieć. Klienci przerzucili się na wynajem, zaczęli też więcej inwestować na rynku wtórnym, bowiem tam mieszkania były jeszcze tańsze, a mieszkania pewne. Mało tego, deweloper chcąc przyciągnąć klienta do kupna mieszkań dokładał na przykład miejsce garażowe, lub taras, za które do niedawna trzeba było zapłacić dodatkowe pieniądze. Podobnie jak inni przedsiębiorcy, również niektórzy deweloperzy nie wytrzymali skutków kryzysu oraz ostrej konkurencji i zlikwidowali swoje firmy. Inni starają się przetrzymać złe dla nich czasy.
- Wszystko wskazuje na to, że jeżeli nic na rynku mieszkaniowym się nie zmieni będę musiał zwinąć interes – mówi deweloper. Jeszcze do niedawna nie mieliśmy żadnych problemów z kredytami hipotecznymi, teraz banki nie chcą nam pożyczać pieniędzy. To my deweloperzy, a nie klienci indywidualni zostaliśmy pierwsi odsunięci od kredytowania budownictwa mieszkaniowego. Mam nadzieję, że złe czasy mamy już poza sobą i banki powrócą do kredytowania firm deweloperskich.
Tymczasem opinie klientów o deweloperach nie są najlepsze. Przeważają negatywne i to czasami pisane w dość obcesowy sposób. „Mam gdzieś tak zwanych deweloperów – kupiłem na rynku wtórnym mieszkanie, budowane przez firmę deweloperską dalej stoją niedokończone. Gdybym zdecydował się na kupno u dewelopera płaciłbym raty a mieszkanie wynajmował” – twierdzi klient firmy deweloperskiej.
„Jeżeli ktoś w miarę dobrze zarabia niech nawet nie myśli, aby oddawać forsę chciwym deweloperom. Niech poczeka rok czy dwa, zaoszczędzi trochę forsy i wtedy kupi ładne mieszkanie wpłacając duży wkład.


  • Nowy program hipoteczny
    Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a ...
  • Nie dano mi kredytu
    Nie dano mi kredytuOd kilku lat banki wśród swoich produktów najbardziej reklamowały kredyty hipoteczne i na brak klientów raczej nie narzekały....
  • Hipoteczny tak ale nie w dojcze
    Rynek kredytów hipotecznych był zawsze rynkiem niezwykle chłonnym. Klientów bankom nigdy nie brakowało, zadowolone więc były i banki i ich klie...

]]> http://www.hipotrendy.com/chciwi-deweloperzy.html/feed 0