Kredyty hipoteczne » bank http://www.hipotrendy.com Informacje na temat kredytów hipotecznych Sun, 15 Nov 2009 19:49:19 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 en hourly 1 Wracają hipoteczne http://www.hipotrendy.com/wracaja-hipoteczne.html http://www.hipotrendy.com/wracaja-hipoteczne.html#comments Wed, 11 Nov 2009 05:33:37 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=427 Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też kryteria przyznawania kredytów mieszkaniowych, nic więc dziwnego, że  kredyt hipoteczny dla osób fizycznych i podobny kredyt dla firm było bardzo trudno. Niektóre banki zdecydowały się nawet na zawieszenie kredytowania hipotecznego. Miesiąc temu eksperci finansowi prognozowali, że banki zaczną odblokowywać kredytowanie hipoteczne. Wszystko wskazuje na to, że miały rację, chociaż na decyzję banków trzeba było czekać ponad miesiąc.
- Wszystko wskazuje na to, że powoli kończy się kryzys na rynku kredytów mieszkaniowych – twierdzi jeden z ekspertów – symptomami na potwierdzenie tej opinii z pewnością są coraz bardziej liczne promocje kredytowe – obniżenie marż i prowizji bankowych. Mogą na nie liczyć klienci, którzy skorzystają także z innych propozycji tych banków /na przykład założenie konta/. Pierwsze z banków, które zdecydowały się na odblokowanie kredytowania hipotecznego i co najważniejsze  zastosowały promocje kredytowe są: polbank, millennium bank, fortis bank, pekao bank hipoteczny, lukas bank, bgż, bz wbk,  DnB nord i mbank. I w tych właśnie bankach można starać się o najlepszy kredyt hipoteczny. Inne banki bezterminowo poprawiły atrakcyjność kredytów hipotecznych, tak, że kredyt hipoteczny dla osób fizycznych naprawdę stał się konkurencyjnym produktem na rynku kredytowym. Możemy to sprawdzić w raiffesen bank, nordea, Ing bank śląski, czy pekao.
- To dobra wiadomość dla klientów indywidualnych, bowiem kredyt hipoteczny dla osób fizycznych jest gwarancją na własne cztery ściany dla wielu polskich rodzin. Z informacji prasowych wynika, że w ostatnim okresie oddanych zostało do uzytku ponad 10 tysięcy nowych mieszkań, jeżeli do tego dodamy odblokowanie kredytów hipotecznych można powiedzieć, że zaczynamy wychodzić z kryzysu mieszkaniowego. Wnioskować też można, że teraz będzie już latwie uzyskać korzystną ofertę i starać się o jak  najlepszy kredyt hipoteczny. Nie wiem, czy banki odblokowują także kredytowanie hipoteczne dla firm, jeżeli tak to będzie to kolejny sygnał na wychodzenie z kryzysowego dołka. Firmy deweloperskie od dawna czekają na taki ruch ze strony banków, bowiem pozwoli to im na wznowienie inwestycji budowlanych. Zobaczymy co przyniesie nam los – filozoficznie zauważył jeden z klientów bankowych.
Kredyty mieszkaniowe bez prowizji i zmniejszone marże znacznie obniżą ich koszty, co jest chyba najważniejsza wiadomością dla klientów. Jako pierwszy z prowizji zrezygnował polbank i chwała mu za podjęcie tak odważnej i ważnej dla klientów decyzji. Klienci twierdzą, że to włąsnie ten bank ma w swojej ofercie najlepszy kredyt hipoteczny. Banki zazwyczaj wyciskają ze swoich klientów ostatnie grosze, tym większy szacunek dla tych, które zdecydowały się na taki krok. Wprawdzie nie jest to stała oferta, a na przykład w polbanku promocja obowiązuje do końca listopada, ale jest to bardzo symptomatyczne posunięcie banku – oby nie tylko reklamowo-komerycjne. I takie stwierdzenie dotyczy wszystkich banków, które zdecydowały się na podobny krok.


  • Kredyt hipoteczny w Allianz Banku
    Jeden z najmłodszych graczy na polskim rynku bankowym – Allianz Bank – poszerza ofertę o kredyty hipoteczne. Comperia przedstawia ogóln...
  • W ciągu roku rata kredytu hipotecznego spadła o 300 zł
    KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY W ciągu ostatniego tygodnia niewiele działo się na rynku kredytów hipotecznych. Zmiany wysokości miesięcznych...
  • W ciągu tygodnia rata kredytu we frankach wzrosła o 10 zł
    KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY W stosunku do ubiegłego tygodnia zaobserwować można niewielką korektę wysokości rat kredytów hipotecznych. Z...
  • Złoty coraz mocniejszy, kredyty walutowe tanieją
    KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY W przeciągu ostatniego miesiąca złoty umocnił się o ponad 20 groszy w stosunku do wszystkich najważniejszych walut ...
  • Rata we frankach niższa o 150 zł od złotowej
    RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH Mimo ograniczenia akcji kredytowej, kredyty hipoteczne są tańsze niż rok temu. Wśród kredytów złotowych pierwsz...
  • Popyt na kredyty we frankach drastycznie spada
    RAPORT HIPOTRENDY W drugim kwartale 2009 roku tylko 24 proc. osób, korzystających z porównywarki finansowej Comperia.pl, szukało kredytu hipotecz...
  • Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
    COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska...
  • Nowy program hipoteczny
    Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a ...
  • W hipotekę z handlowym
    CitiHandlowy, pod taka marką funkcjonuje i oferuje swoje produkty bank handlowy  w Warszawie. Jest to obecnie jedna z największych i najlepiej funk...
  • Nie dano mi kredytu
    Nie dano mi kredytuOd kilku lat banki wśród swoich produktów najbardziej reklamowały kredyty hipoteczne i na brak klientów raczej nie narzekały....
  • Rekomendacja pomoże czy zaszkodzi
    Eksperci od rynku finansowego twierdzą, że Polska zaczyna wychodzić z kryzysu. W związku z tym powinna się poprawić sytuacja polskich przedsięb...
  • Kredyty dla emigrantów
    Kryzys sprawił, ze tysiące Polaków wyjechało za granicę w poszukiwaniu pracy. Niestety bezrobotnych przybywa i coraz trudniej jest o pracę. Prob...
  • Hipoteczny w Gdańsku
    Jednym z najbardziej znanych banków w Gdańsku jest Bank Millennium, który powstały z fuzji Banku Gdańskiego SA oraz Banku Inicjatyw Gospodarczych...
  • Student i mieszkanie
    Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
  • Bez kredytu ani rusz
    Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...

]]> http://www.hipotrendy.com/wracaja-hipoteczne.html/feed 0 Jednak kredyt w euro http://www.hipotrendy.com/jednak-kredyt-w-euro.html http://www.hipotrendy.com/jednak-kredyt-w-euro.html#comments Sat, 07 Nov 2009 08:00:02 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=425 O najlepszy kredyt hipoteczny dla klienta jest teraz bardzo trudno, w zasadzie o każdy kredyt mieszkaniowym jest teraz w banku trudno. Można się jedynie pokusić o znalezienie jak najbardziej korzystnego dla siebie kredytu. Wpływa na to jak wiadomo wiele czynników, począwszy od sytuacji finansowo-zawodowej klienta jak i oprocentowania kredytu. Ostatnio banki coraz częściej reklamują kredyty hipoteczne w euro i patrząc na sytuacje rynkową wydaje się, że obecnie najlepszy kredyt hipoteczny to kredyt w euro. Ktoś może powiedzieć, że kredyty walutowe to nie najlepszy pomysł z uwagi chociażby na wysokie marże. Jeżeli jednak weźmie się pod uwagę wszystkie aspekty, całkowity koszt kredytu w euro i PLN, ta pierwsza opcja wyraźnie przemawia na korzyść klienta. Łatwo to prześledzić na prostym przykładzie:
Europejski Bank Centralny nie zmienił stóp procentowych co wyraźnie przemawia na korzyść klientów, którzy zaciągnęli kredyt w euro, lub mają zamiar to zrobić w najbliższym czasie – to po pierwsze. Po drugie stopy procentowe euribor, na których opiera się oprocentowanie kredytów hipotecznych, pozostają na niskich poziomach i są wyraźnie niższe niż stopy wibor. I teraz,  trzymiesięczne stopy euribor to nie mniej nie więcej jak tylko 0,72%, z kolei trzymiesięczny wibor to aż 4,20%. Dlatego nawet biorąc pod uwagę spread oraz wyższą marżę kredyt walutowy będzie z pewnością o wiele niższy niż kredyt w złotówkach / kredyt na 30 lat raty równe spread 6%: 100 000 złotych euro euribor – 0,72, marża 3.5%, procent. – 4,2% , rata – 518 zł. kredyt w złotówkach 100 000 złotych wibor – 4,20%, marża 2,5%, procent. – 6,7% = 645 złotych rata, różnica 24,5%/ Jak by zatem nie patrzeć raty kredytu w złotówkach są o jedną czwartą wyższe nic w euro. Przynajmniej na razie.
- Szkoda, że taka informacja nie dociera do wszystkich klientów, którzy przymierzają się do kredytów hipotecznych. Najczęściej ludzie o tym nie wiedzą i szukają dla siebie najlepszego kredytu, tymczasem jest on na wyciągnięcie ręki. Jest tylko jeden problem, co stanie się z takim kredytem, gdy europejski bank centralny podwyższy stopy procentowe. Poza tym nigdy nie wiadomo o ile stopy zostaną podwyższone i czy wówczas nie okaże się, że lepszy jest kredyt w PLN, albo gdy zmieni się kurs euro? – pytają kredytobiorcy.
- Rzeczywiście istnieje możliwość zmiany stóp procentowych oraz zmiany kursu euro, ale obecny jest na tyle wysoki, że ryzyko jest w sumie niewielkie. Ponadto, jeżeli sytuacja tego będzie wymagać zawsze można kredyt refinansować na kredyt o niższej marży, ale po przystąpieniu Polski do strefy euro. Póki co jednak przy wyborze, przy decyzji o wyborze kredytu hipotecznego należ pamiętać, że obecnie najlepszy kredyt hipoteczny to kredyt w euro – stwierdził doradca finansowy.

5



]]> http://www.hipotrendy.com/jednak-kredyt-w-euro.html/feed 0 Hipoteczny tak ale nie w dojcze http://www.hipotrendy.com/hipoteczny-tak-ale-nie-w-dojcze.html http://www.hipotrendy.com/hipoteczny-tak-ale-nie-w-dojcze.html#comments Sat, 24 Oct 2009 14:16:36 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=419 Rynek kredytów hipotecznych był zawsze rynkiem niezwykle chłonnym. Klientów bankom nigdy nie brakowało, zadowolone więc były i banki i ich klienci. Klienci z wiadomych powodów, ponieważ kredyt hipoteczny dla osób fizycznych najczęściej był jedynym sposobem na własne cztery kąty. Przed kryzysem nie było specjalnych problemów z uzyskaniem takiego kredytu, później już wszystko nie było takie proste. Wprawdzie o kredyt hipoteczny dla osób fizyczny było o wiele łatwiej niż na przykład dla firm /szczególnie deweloperzy mieli utrudnione zadanie/ to jednak warunki jakie stawiały przed klientami banki często były dla nich nie do przyjęcia. Mimo to wniosków o kredyty hipoteczne w bankach nie brakowało. Sytuacja w jakiej znaleźli się klienci dawała tym razem przewagę bankom i to one teraz dyktowały warunki. Klient nie miał zbyt dużego wyboru. Dlatego coraz trudniej klientowi było się z bankiem dogadać, czyli spełnić jego wszystkie zachcianki. Przykładem braku szacunku dla klienta niech będzie opisana w gazecie bankowej przygoda jednego z klientów z deutsche bankiem.
Doutsche bank miał wśród klientów opinię solidnego banku z kilku powodów. Solidność niemiecka jest ogólnie znana na całym świecie, nikt nikogo jeszcze w tym banku nie oszukał, poza tym nawet, jeżeli w banku tym warunki były nieco ostrzejsze, a na decyzję trzeba było nieco dłużej poczekać, to klient przynajmniej miał pewność, że stawia na dobra kartę i nie zostanie oszukany. Jak się okazało do czasu. Otóż klient, który opisuje swoją historię twierdzi, że jego przygoda z bankiem nie wyglądała już tak różowo. Współpraca naszego klienta z deutsche bankiem trwała niemal 9 miesięcy. W tym czasie klient złożył w tym banku wniosek o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych, ponieważ uważał, że oferta tego banku była dla niego najkorzystniejsza. Klient zaznaczył, że maksymalna zdolność kredytowa w znacznym stopniu przekraczała sumę kredytu, a wskaźnik LTV/ stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia kredytu hipotecznego/ wynosił 40%. Jedyna trudnością, o ile można nazwać to trudnością, było rozbicie pożyczanej kwoty na dwa kredyty. Na pierwszy kredyt klient złożył wniosek w styczniu, na drugi w maju. I tu zaczęły się schody. Pierwszy wniosek bank rozpatrywał 3 miesiące, ale na tym oczywiście się nie skończyło. Ciągle brakowało jakichś dokumentów, ciągle analityk miał jakieś problemy, na pytanie nie potrafił dać konkretnej odpowiedzi o co mu chodziło, w końcu jednak klient otrzymał pierwszą transzę ale nie tyle o ile wnioskował. Z drugim zaczął się cyrk. Sytuacja podobna, bowiem, mimo, iż bank miał już wszystkie informacje na temat klienta, ciągle czegoś tam od niego żądał. W końcu kazał zrobić nowy operat, mimo, iż poprzedni wykonano pod dyktando banku. Klient jednak i to zrobił, złożył jeszcze raz wszystkie dokumenty w banku i czeka. Na pisma bank nie odpowiada. Klient czeka już trzy miesiące i nadal nic. Teraz zastanawia się nad zmianą banku.


  • Hipoteczny w sądzie
    Klienci banków są przekonani, że w starciach na linii klient-bank, nie mają najmniejszych szans. Tym bardziej gdy w grę wchodzi kredyt hipoteczny...
  • Kredyt hipoteczny w Allianz Banku
    Jeden z najmłodszych graczy na polskim rynku bankowym – Allianz Bank – poszerza ofertę o kredyty hipoteczne. Comperia przedstawia ogóln...
  • Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
    COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska...
  • Wracają hipoteczne
    Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też k...
  • Tylko Getin Bank
    Jeszcze jako młody chłopak marzyłem o własnym domku gdzieś nad jeziorem, wśród lasów. Latem chodziłbym na grzyby, wędkował i opalał się n...
  • Rodzina na swoim?
    Najczęściej kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na własne cztery ściany, dlatego zapotrzebowanie na tę formę kredytowania jest tak duże. Je...
  • Spłacasz kredyt hipoteczny? Sprawdź, ile jesteś winny bankowi!
    INDEKS ZADŁUŻENIA – SIERPIEŃ 2009 Aktualne zadłużenie z tytułu kredytu hipotecznego zależy od tego, przy jakim kursie i marży był zaci...
  • Konto i mieszkaniowy
    Od lat mieszkam w bloku z tak zwanej wielkie płyty. Jest to niewielkie dwupokojowe mieszkanie z ciemna kuchnią. Tak właśnie przed laty budowano mi...
  • Hipoteką w firmę…
    Prowadzenie, czy jak kto woli, zarządzanie przedsiębiorstwem, jest na tyle poważna sprawą, że do podobnych czynności nie powinni być angażowan...
  • Nie wszystkie hipoteczne są równe
    Decydując się na kredyt hipoteczny musimy być przygotowani na zaostrzone warunki kredytowe. Zresztą dotyczy to wszystkich niemal kredytów, nie wy...
  • Student i mieszkanie
    Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
  • Kredyty hipoteczne
    Dla przeciętnego Kowalskiego udzielenie  odpowiedzi  na pytanie,  co to jest kredyt hipoteczny, okaże się zadaniem trudnym. W związku z tym pok...
  • Wybrałem dombank
    - Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
  • Konsumencki czy hipoteczny
    Sprzedaż  ratalna, to nic innego jak zaciągniecie kredytu wobec banku, który pokrywa koszty zakupu pralki, telewizora, sprzętu RTV, czy też inne...
  • Gra na giełdzie czyli wielka niewiadoma
    Od kiedy w Polsce zaczęła funkcjonować giełda papierów wartościowych dla wielu osób gra na giełdzie stała się nie tylko sposobem na zarabian...

]]> http://www.hipotrendy.com/hipoteczny-tak-ale-nie-w-dojcze.html/feed 0 Rekomendacja pomoże czy zaszkodzi http://www.hipotrendy.com/rekomendacja-pomoze-czy-zaszkodzi.html http://www.hipotrendy.com/rekomendacja-pomoze-czy-zaszkodzi.html#comments Fri, 23 Oct 2009 09:38:54 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=416 Eksperci od rynku finansowego twierdzą, że Polska zaczyna wychodzić z kryzysu. W związku z tym powinna się poprawić sytuacja polskich przedsiębiorców, ponieważ banki zaczynają powoli odblokowywać kredytowanie firm. Z informacji ekspertów wynika też, że, mówiąc kolokwialnie, coś zaczyna się ruszać na rynku kredytów hipotecznych. Jeżeli informacje te okażą się prawdziwe możemy liczyć na zatrzymanie upadłości wielu przedsiębiorstw, a także na ożywienie rynku mieszkaniowego.
- Byłoby optymistycznie gdyby nie zamiar wprowadzenia przez komisję nadzoru finansowego zapisów w nowej rekomendacji 50% progu obciążania gospodarstw domowych – twierdzi przedstawiciel  związku polskich banków. Zapis ten może w znacznym stopniu ograniczyć sprzedaż kredytów hipotecznych i kredytów consumer finance. Jesteśmy przekonani, że lepiej byłoby dla wszystkich, banków i ich klientów, aby to banki same dobierały adekwatny limit wskaźnika zadłużenia do dochodu. Jeżeli zrobi to komisja może, jak już powiedziałem, dojść do znacznego ograniczenia sprzedaży kredytów hipotecznych. W ogóle nadal trudniej będzie o kredyty bankowe.
Tymczasem to właśnie o kredyty hipoteczne najbardziej klienci zabiegali i zabiegają, jeżeli dojdzie ingerencja komisji nadzoru finansowego z nową rekomendacją 50 procentowego progu banki znowu zablokują nie tylko kredyty hipoteczne, ale i konsumenckie. Banki przewidują, że tym samym sprzedaż niektórych produktów bankowych może spaść od 40 do nawet 80%.
- To podejście bardzo rygorystyczne, uważamy, że nie można z góry wprowadzać jednego wskaźnika. Chcemy by banki indywidualnie mogły oceniać i dobierać odpowiedni limit wskaźnika zadłużenia do dochodu – stwierdziła Joanna Tylińska ze Związku Banków Polskich.
ZBP stwierdził jednoznacznie, że w prowadzenie takiego zapisu znacznie ograniczy kredytowanie gospodarstwom najuboższym oraz najbogatszym. O ile z najbogatszymi nie byłoby większych problemów – chociaż z pewnością bankom bardziej na nich zależy – to ograniczenie kredytowania rodzin najuboższych byłoby bardzo niewskazane.
- Rozumiemy, że banki chciałyby decydować komu dać kredyt, a komu nie, ponieważ do tego dotychczas ich rola się ograniczała. Poza tym to w końcu są ich pieniądze. Nowa rekomendacja ogranicza, jakoby ich kompetencje, ale jednocześnie staje po stronie konsumenta. Komisja Nadzory Finansowego słusznie staje po stronie klienta, ale skutek może być opłakany. Prawdopodobnie banki mają rację, ponieważ ograniczą sprzedaż kredytów osobom najuboższym – stwierdził doradca finansowy.


  • Czarna lista banków Fundacji KupFranki.org
    RAPORT Wygórowane opłaty za aneks do umowy kredytowej skutecznie zniechęcają posiadaczy kredytów walutowych do skorzystania z możliwości, jaki...
  • Kredyt na nowe i używane mieszkanie – sprawdź różnice
    ANALIZA Wybór mieszkania z rynku pierwotnego lub wtórnego to kwestia gustu, ceny i lokalizacji. W rzeczywistości to czy mieszkanie pochodzi z pier...
  • Gromadzenie informacji o kliencie
    Dotychczas, kiedy decydowałam się na  zaciągniecie  jakiegokolwiek kredytu, to wypełniałam wniosek, w którym pytano mnie o to, czy mam jakieś...
  • Gra na giełdzie czyli wielka niewiadoma
    Od kiedy w Polsce zaczęła funkcjonować giełda papierów wartościowych dla wielu osób gra na giełdzie stała się nie tylko sposobem na zarabian...
  • Nie wszystkie hipoteczne są równe
    Decydując się na kredyt hipoteczny musimy być przygotowani na zaostrzone warunki kredytowe. Zresztą dotyczy to wszystkich niemal kredytów, nie wy...
  • Czy centralny pomoże hipotecznym
    Jednym z postulatów Manifestu Komunistycznego jest utworzenie banku centralnego. Czyli takiego, który odpowiadałby za cały system bankowy i co naj...
  • Na co mogą liczyć młodzi
    W czasach peerelu państwo było bardziej pro socjalne niż w czasach wolnego rynku. W tamtych latach pomoc socjalna była widoczna niemal na każdym ...
  • Czy rzeczywiście bez zabezpieczeń?
    W ofertach bankowych bardzo wiele jest ofert: szybkich, tanich i bezpiecznych kredytów. Zaliczyć do nich można, przynajmniej takie jest zdanie bank...
  • Kredyt w Allianz – konserwatywny, drogi, ale elastyczny
    COMPERIA PRZEŚWIETLA PRODUKTY Kilka dni temu Allianz Bank wprowadził do oferty kredyty hipoteczne. Bank kusi 50-letnim okresem kredytowania, a wska...
  • Konsumencki czy hipoteczny
    Sprzedaż  ratalna, to nic innego jak zaciągniecie kredytu wobec banku, który pokrywa koszty zakupu pralki, telewizora, sprzętu RTV, czy też inne...
  • Inwestuj w bony
    Właściwie to sytuacja zmusiła mnie do szukania pieniędzy na giełdzie, inwestując w depozyty czy papiery wartościowe. Kiedy straciłem bardzo do...
  • Hipoteką w firmę…
    Prowadzenie, czy jak kto woli, zarządzanie przedsiębiorstwem, jest na tyle poważna sprawą, że do podobnych czynności nie powinni być angażowan...
  • Kredyty dla emigrantów
    Kryzys sprawił, ze tysiące Polaków wyjechało za granicę w poszukiwaniu pracy. Niestety bezrobotnych przybywa i coraz trudniej jest o pracę. Prob...
  • W hipotekę z handlowym
    CitiHandlowy, pod taka marką funkcjonuje i oferuje swoje produkty bank handlowy  w Warszawie. Jest to obecnie jedna z największych i najlepiej funk...
  • Wracają hipoteczne
    Od ponad roku rynek kredytów mieszkaniowych funkcjonował w bardzo ograniczonym wydaniu. Banki znacznie ograniczyły kredytowanie, zaostrzyły też k...

]]> http://www.hipotrendy.com/rekomendacja-pomoze-czy-zaszkodzi.html/feed 0 Chciwi deweloperzy… http://www.hipotrendy.com/chciwi-deweloperzy.html http://www.hipotrendy.com/chciwi-deweloperzy.html#comments Tue, 29 Sep 2009 13:41:19 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=410 Deweloper w znaczeniu encyklopedycznym to instytucja, osoba fizyczna lub prawna, która inwestuje w budowę domów, obiektów biurowych, handlowych, przemysłowych, by następnie je sprzedać lub wynająć. Deweloperem też może być pośrednik pomiędzy klientem, a grupą inwestującą zajmującą się budową lub wynajmem nieruchomości. Jeszcze do niedawna deweloperzy dyktowali warunki na polskim rynku mieszkaniowym, windowali ceny mieszkań graniczące wprost z absurdem. To deweloperzy nakręcali też rynek kredytów hipotecznych. Banki ściśle współpracowały z firmami deweloperskimi, kredytowały ich inwestycje. Kryzys sprawił, że interes deweloperów załamał się. Stanął w miejscu rynek mieszkaniowy. W związku z tym, że załamał się również rynek kredytów hipotecznych, nie było chętnych na kupno u dewelopera nadal drogich mieszkań. Banki, które również zaczęły borykać się z problemami finansowymi przestały finansować drogie inwestycje mieszkaniowe. Stracili na tym oczywiście deweloperzy oraz spółdzielnie mieszkaniowe, które budowały najwięcej mieszkań. Doszło nawet do tego, że deweloperzy przestali budować nowe mieszkania, a tylko wykańczali rozpoczęte wcześniej inwestycje, Nic więc dziwnego, że deweloper przestał już dyktować warunki cenowe klientom. Mieszkania zaczęły tanieć. Klienci przerzucili się na wynajem, zaczęli też więcej inwestować na rynku wtórnym, bowiem tam mieszkania były jeszcze tańsze, a mieszkania pewne. Mało tego, deweloper chcąc przyciągnąć klienta do kupna mieszkań dokładał na przykład miejsce garażowe, lub taras, za które do niedawna trzeba było zapłacić dodatkowe pieniądze. Podobnie jak inni przedsiębiorcy, również niektórzy deweloperzy nie wytrzymali skutków kryzysu oraz ostrej konkurencji i zlikwidowali swoje firmy. Inni starają się przetrzymać złe dla nich czasy.
- Wszystko wskazuje na to, że jeżeli nic na rynku mieszkaniowym się nie zmieni będę musiał zwinąć interes – mówi deweloper. Jeszcze do niedawna nie mieliśmy żadnych problemów z kredytami hipotecznymi, teraz banki nie chcą nam pożyczać pieniędzy. To my deweloperzy, a nie klienci indywidualni zostaliśmy pierwsi odsunięci od kredytowania budownictwa mieszkaniowego. Mam nadzieję, że złe czasy mamy już poza sobą i banki powrócą do kredytowania firm deweloperskich.
Tymczasem opinie klientów o deweloperach nie są najlepsze. Przeważają negatywne i to czasami pisane w dość obcesowy sposób. „Mam gdzieś tak zwanych deweloperów – kupiłem na rynku wtórnym mieszkanie, budowane przez firmę deweloperską dalej stoją niedokończone. Gdybym zdecydował się na kupno u dewelopera płaciłbym raty a mieszkanie wynajmował” – twierdzi klient firmy deweloperskiej.
„Jeżeli ktoś w miarę dobrze zarabia niech nawet nie myśli, aby oddawać forsę chciwym deweloperom. Niech poczeka rok czy dwa, zaoszczędzi trochę forsy i wtedy kupi ładne mieszkanie wpłacając duży wkład.


  • Nowy program hipoteczny
    Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a ...
  • Nie dano mi kredytu
    Nie dano mi kredytuOd kilku lat banki wśród swoich produktów najbardziej reklamowały kredyty hipoteczne i na brak klientów raczej nie narzekały....
  • Hipoteczny tak ale nie w dojcze
    Rynek kredytów hipotecznych był zawsze rynkiem niezwykle chłonnym. Klientów bankom nigdy nie brakowało, zadowolone więc były i banki i ich klie...

]]> http://www.hipotrendy.com/chciwi-deweloperzy.html/feed 0 Rodzina na swoim? http://www.hipotrendy.com/rodzina-na-swoim.html http://www.hipotrendy.com/rodzina-na-swoim.html#comments Fri, 11 Sep 2009 10:13:27 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=401 Najczęściej kredyt hipoteczny jest jedynym sposobem na własne cztery ściany, dlatego zapotrzebowanie na tę formę kredytowania jest tak duże. Jednakże kredyt ten ma dwie podstawowe wady. Starać się mogą o niego tylko osoby posiadające nieruchomość, która stanowiłaby zabezpieczenie takiego kredytu. Zabezpieczeniem tym jest wpis hipoteki do księgi wieczystej, nie mogą więc się o niego starać osoby, nawet może nie biedne, ale nie spełniające takiego warunku. Drugim minusem, o ile w takiej sytuacji można mówić o minusie, jest fakt, że pieniądze z tego kredytu można przeznaczyć jedynie na budowę, remont lub zakup mieszkania. Skoro jednak ktoś decyduje się na budowę bądź zakup mieszkania, to przecież nie planuje przeznaczania tych środków na inne cele. Jeżeli ma taki cel, to raczej będzie się starał o pożyczkę hipoteczną, która takie możliwości dopuszcza. Tymczasem nawet, gdy osoby starające się o kredyt hipoteczny dysponują jakąś nieruchomością, którą nawet bank akceptuje, nie są w stanie w dłuższym terminie spłacać tak wysokiego kredytu. Albo nie są w stanie w tym konkretnym momencie spłacać. To między innymi dla tych ludzi stworzony został program pomocowy „Rodzina na swoim”. W związku ze wdrożeniem tego programu w życie, rodziny, bądź osoby samotnie wychowujące dzieci, mogą liczyć na o wiele mniejsze raty niż w zwykłym systemie kredytów hipotecznych. Ale są też i pułapki, na które w związku z pośpiechem często wpadają niedoinformowani ludzie.
Małżeństwo, które chciało kupić mieszkanie u dewelopera, zostało poinformowane, że może otrzymać dofinansowanie w ramach programu „rodzina na swoim”. Rata miałaby niższa o około 500 złotych. Kto nie skorzystałby z takiej oferty. Deweloper skontaktował wspomniane małżeństwo z bankiem i umowa została szybko podpisana, bowiem czasu nie było na wczytywanie się w szczegóły. I to był błąd. Okazało się bowiem, że w wyniku wysokiej marży i oprocentowania małżeństwo zafundowało sobie kredyt droższy od tego jaki oferowały inne banki, o około 120 tysięcy złotych. Myśleli, że skoro program „rodzina na swoim” jest programem rządowym, warunki są takie same we wszystkich bankach. Tymczasem okazało się, że tak nie jest. Wybrali jeden z najdroższych banków. Gdyby tylko poświęcili minimum czasu na analizę ofert innych banków, lub zdali się na radę doradcy kredytowego, nie popełniliby tego błędu.
- Niestety to jeden z najczęściej popełnianych błędów przez kredytobiorców. Po prostu nie porównują ofert oraz nie czytają umów. Tyle co  się już na ten temat mówi i pisze powinno ludzi uczulić na ten problem. Jak się okazuje niestety nie uczula, a po podpisaniu umowy pozostaje już tylko spłacać takie niekorzystne kredyty – twierdzi doradca kredytowy.


  • Rodzina na swoim w Eurobanku
    Bank przystąpił do rządowego programu preferencyjnych kredytów mieszkaniowych. Czytaj calosc - zrodlo: Rodzina na swoim w Eurobanku
  • BZ WBK w programie Rodzina na swoim
    Sprzedaż preferencyjnych kredytów hipotecznych w Banku Zachodnim WBK ruszy we wrześniu. Czytaj calosc - zrodlo: BZ WBK w programie Rodzina na sw...
  • Nowy program hipoteczny
    Informacja medialna, jakoby banki mają zamiar odblokować kredyty hipoteczne dla firm póki co nie sprawdza się. Banki nadal nie kredytują firm, a ...
  • Konto i mieszkaniowy
    Od lat mieszkam w bloku z tak zwanej wielkie płyty. Jest to niewielkie dwupokojowe mieszkanie z ciemna kuchnią. Tak właśnie przed laty budowano mi...
  • Wybrałem dombank
    - Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
  • Bank komercyjny
    Na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997roku  o   Prawie  bankowym,  banki jako wyspecjalizowane  instytucje finansowe, które trudnią się...
  • Gromadzenie informacji o kliencie
    Dotychczas, kiedy decydowałam się na  zaciągniecie  jakiegokolwiek kredytu, to wypełniałam wniosek, w którym pytano mnie o to, czy mam jakieś...
  • Po mieszkaniowy do expandera
    Mimo, że od jakiegoś czasu na rynku kredytów hipotecznych trwa zastój, banki mimo wszystko takich kredytów nadal udzielają. Musimy się jednak l...
  • Student i mieszkanie
    Kryzys sprawił, że wiele branż nie poradziło sobie z jego skutkami. Nie poradziły sobie również banki, które musiały znacznie ograniczyć kre...
  • Bez kredytu ani rusz
    Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...
  • W spółdzielczych też dają na hipotekę
    Prawie półwieku liczy sobie historia polskiej spółdzielczości bankowej. Dokładnie 149  lat temu na ziemiach polskich powstały pierwsze spółd...
  • Nabyłem prawa
    - W latach siedemdziesiątych i początkach lat osiemdziesiątych, o mieszkanie było o wiele trudniej niż teraz. Wprawdzie budowało się w tamtych ...

]]> http://www.hipotrendy.com/rodzina-na-swoim.html/feed 0 Trudna hipoteka http://www.hipotrendy.com/trudna-hipoteka.html http://www.hipotrendy.com/trudna-hipoteka.html#comments Sat, 05 Sep 2009 12:55:02 +0000 ryszard http://www.hipotrendy.com/?p=391 O hipotece najczęściej mówi się w przypadku pożyczek i kredytów hipotecznych. Przede wszystkim dlatego, iż hipoteka jest formą zabezpieczenia udzielonego kredyty lub pożyczki. Warto też podkreślić, że hipoteka zabezpiecza tylko i wyłącznie wierzytelności pieniężne i jak twierdzi definicja” „ może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej. Gdy zabezpieczaną wierzytelnością jest pożyczka czy też kredyt, nazywa się ją odpowiednio, pożyczką hipoteczną, lub kredytem hipotecznym”. Wbrew pozorom między kredytem hipotecznym a pożyczką hipoteczną istnieje zasadnicza różnica. Jest to różnica w oprocentowaniu /oprocentowanie pożyczki hipotecznej jest wyższe niż kredytu/ oraz w  wykorzystaniu pożyczanych od banku pieniędzy. Kredyt hipoteczny może być spożytkowany jedynie na kupno, budowę lub remont domu/mieszkania, nieruchomości/, natomiast pożyczkę mieszkaniową możemy przeznaczyć na każdy dowolny cel / a przynajmniej lwią jej część/. Jeszcze do niedawna hipoteka jako zabezpieczenie pożyczki i kredytu cieszyła się największym zainteresowaniem klientów, a banki nie miały nic przeciwko temu, aby takich kredytów udzielać. Od czasu kryzysu finansowo-gospodarczego, kiedy banki oraz ich klienci popadli w tarapaty finansowe, kredytowanie hipoteczne praktycznie przestało istnieć. Mało tego, banki chcą ratować swoje interesy zaczęły jednostronnie zmieniać warunki podpisanych wcześniej umów. Między innymi poprzez zwiększanie zabezpieczeń lub marż. Jeżeli klienci nie chcieli zastosować się do decyzji banków, straszono ich nakazem zwrotu pożyczonych pieniędzy. Sprawa oparła się o sądy, w konsekwencji banki wycofały się ze swoich pomysłów. Dosyć głośna jest też ostatnia sprawa małżeństwa Bernadetty i Eligiusza G., którzy chcąc zakupić dwa mieszkania na I piętrze i zaadaptować je na jedno większe, zastawili swoje obecne mieszkanie na poczet kredytu hipotecznego. Pieniędzmi z kredytu postanowili zakupić i przebudować dwa mniejsze mieszkania. Całą operację zaplanowali w ten sposób. Biorą kredyt hipoteczny pod zastaw obecnego mieszkania i kupują jedno mieszkanie piętro wyżej. Następnie sprzedają swoje stare mieszkanie i kupują następne. Na ten cel wzięli kredyt w Dom Banku we frankach szwajcarskich, ze spłatą na 40 lat. Jakież było ich zdziwienie, kiedy wystąpili do banku o zamianą hipoteki, a bank postawił warunek: spłata znacznej części kredytu, to jest ponad 300 tysięcy złotych, po niekorzystnym dla nich kursie franka. Kiedy brali kredyt w CHF jeden frank kosztował 1,9 zł., natomiast bank przy rozliczeniu spłaty naliczył im za 1 franka 2,18 zł. Małżeństwo G. nie chcą się z tą decyzja zgodzić i pozwali DomBank do sądu. Ciekawi jesteśmy jaki będzie finał tej sprawy. Szkoda tylko, że najpierw nie pozwali banku przed oblicze arbitra bankowego, byłoby taniej i szybciej. Przed sądem sprawa może toczyć się latami.


  • Bez kredytu ani rusz
    Trudno dziś wyobrazić sobie życie bez pieniędzy, banków oraz kredytów. Niewiele osób w dzisiejszej dobie radzi sobie bez zaciągania bankowych ...
  • Kredyty hipoteczne
    Dla przeciętnego Kowalskiego udzielenie  odpowiedzi  na pytanie,  co to jest kredyt hipoteczny, okaże się zadaniem trudnym. W związku z tym pok...
  • Czy centralny pomoże hipotecznym
    Jednym z postulatów Manifestu Komunistycznego jest utworzenie banku centralnego. Czyli takiego, który odpowiadałby za cały system bankowy i co naj...
  • Hipoteką w firmę…
    Prowadzenie, czy jak kto woli, zarządzanie przedsiębiorstwem, jest na tyle poważna sprawą, że do podobnych czynności nie powinni być angażowan...
  • Hipoteczny w Gdańsku
    Jednym z najbardziej znanych banków w Gdańsku jest Bank Millennium, który powstały z fuzji Banku Gdańskiego SA oraz Banku Inicjatyw Gospodarczych...
  • W hipotekę z handlowym
    CitiHandlowy, pod taka marką funkcjonuje i oferuje swoje produkty bank handlowy  w Warszawie. Jest to obecnie jedna z największych i najlepiej funk...
  • Wybrałem dombank
    - Jak sięgnę pamięcią nigdy nie miałem prawdziwego domu – opisuje swoją historię Janusz, mieszkaniec Rzeszowa. - Jako kilkuletnie dziecko zos...
  • W spółdzielczych też dają na hipotekę
    Prawie półwieku liczy sobie historia polskiej spółdzielczości bankowej. Dokładnie 149  lat temu na ziemiach polskich powstały pierwsze spółd...
  • Czy rzeczywiście bez zabezpieczeń?
    W ofertach bankowych bardzo wiele jest ofert: szybkich, tanich i bezpiecznych kredytów. Zaliczyć do nich można, przynajmniej takie jest zdanie bank...

]]> http://www.hipotrendy.com/trudna-hipoteka.html/feed 0