Kredyt hipoteczny

Kredyty hipoteczne mnożą się jak grzyby po deszczu. Początek roku jest idealnym momentem do rozpoczęcia promocji usług bankowych pod kątem kredytów przeznaczonych na zakup lub budowę domu. Machina marketingowa jaka rusza na początku lutego kusi tysiące konsumentów. My postanowiliśmy sprawdzić czy obecne oferty są godne zainteresowania. Oto rezultaty.

Jak powszechnie wiadomo dobry kredyt hipoteczny to taki kredyt, który w najmniejszym stopniu obciąża portfel konsumenta. Nie uniknione są jednak pewne obligatoryjne w dzisiejszych czasach wydatki. Podstawowym parametrem jaki określa dobry kredyt hipoteczny jest jego oprocentowanie. Zdecydowana większość banków stosuje obecnie wariant „dwuskładnikowy” na łączny poziom oprocentowania składa się wysokość tzw. stopy referencyjnej dla danej waluty (bardziej po polsku jest to cena waluty na rynku międzybankowym) oraz marża banku która zazwyczaj jest niezmienna w całym okresie kredytowania.
Dwa słowa o stopie referencyjnej. Wyjaśnijmy: jest to wskaźnik niezależny od banku w umowie kredytowej zaś będzie nazwany w zależności od waluty kredytu:
• WIBOR (dla kredytów w zł)
• lub LIBOR bądź EURIBOR (przy kredytach w innych walutach).
Każdy bank to inne oprocentowanie kredytu. Jego wysokość zależy także od marży czyli indywidualnie ustalanym przez instytucje bankowe koszcie kredytu.

Kolejnym istotnym parametrem jest prowizja. Jest to jednorazowa opłata, która podlega ustawie antylichwiarskiej. Polega ona na tym, że owa prowizja nie może przekroczyć pułapu 5% w skali całego kredytu. Banki wielokrotnie stosują promocje odnośnie prowizji czy marże. Wtedy to przedstawione parametry są na zerowym poziomie. Jednak myli się ten kto uważa , że jest to opłacalny wariant. Większość banków odbija sobie te kosztu na ubezpieczeniu kredytu, którego wartość automatycznie wzrasta.