Jednak kredyt w euro
O najlepszy kredyt hipoteczny dla klienta jest teraz bardzo trudno, w zasadzie o każdy kredyt mieszkaniowym jest teraz w banku trudno. Można się jedynie pokusić o znalezienie jak najbardziej korzystnego dla siebie kredytu. Wpływa na to jak wiadomo wiele czynników, począwszy od sytuacji finansowo-zawodowej klienta jak i oprocentowania kredytu. Ostatnio banki coraz częściej reklamują kredyty hipoteczne w euro i patrząc na sytuacje rynkową wydaje się, że obecnie najlepszy kredyt hipoteczny to kredyt w euro. Ktoś może powiedzieć, że kredyty walutowe to nie najlepszy pomysł z uwagi chociażby na wysokie marże. Jeżeli jednak weźmie się pod uwagę wszystkie aspekty, całkowity koszt kredytu w euro i PLN, ta pierwsza opcja wyraźnie przemawia na korzyść klienta. Łatwo to prześledzić na prostym przykładzie:
Europejski Bank Centralny nie zmienił stóp procentowych co wyraźnie przemawia na korzyść klientów, którzy zaciągnęli kredyt w euro, lub mają zamiar to zrobić w najbliższym czasie – to po pierwsze. Po drugie stopy procentowe euribor, na których opiera się oprocentowanie kredytów hipotecznych, pozostają na niskich poziomach i są wyraźnie niższe niż stopy wibor. I teraz, trzymiesięczne stopy euribor to nie mniej nie więcej jak tylko 0,72%, z kolei trzymiesięczny wibor to aż 4,20%. Dlatego nawet biorąc pod uwagę spread oraz wyższą marżę kredyt walutowy będzie z pewnością o wiele niższy niż kredyt w złotówkach / kredyt na 30 lat raty równe spread 6%: 100 000 złotych euro euribor – 0,72, marża 3.5%, procent. – 4,2% , rata – 518 zł. kredyt w złotówkach 100 000 złotych wibor – 4,20%, marża 2,5%, procent. – 6,7% = 645 złotych rata, różnica 24,5%/ Jak by zatem nie patrzeć raty kredytu w złotówkach są o jedną czwartą wyższe nic w euro. Przynajmniej na razie.
- Szkoda, że taka informacja nie dociera do wszystkich klientów, którzy przymierzają się do kredytów hipotecznych. Najczęściej ludzie o tym nie wiedzą i szukają dla siebie najlepszego kredytu, tymczasem jest on na wyciągnięcie ręki. Jest tylko jeden problem, co stanie się z takim kredytem, gdy europejski bank centralny podwyższy stopy procentowe. Poza tym nigdy nie wiadomo o ile stopy zostaną podwyższone i czy wówczas nie okaże się, że lepszy jest kredyt w PLN, albo gdy zmieni się kurs euro? – pytają kredytobiorcy.
- Rzeczywiście istnieje możliwość zmiany stóp procentowych oraz zmiany kursu euro, ale obecny jest na tyle wysoki, że ryzyko jest w sumie niewielkie. Ponadto, jeżeli sytuacja tego będzie wymagać zawsze można kredyt refinansować na kredyt o niższej marży, ale po przystąpieniu Polski do strefy euro. Póki co jednak przy wyborze, przy decyzji o wyborze kredytu hipotecznego należ pamiętać, że obecnie najlepszy kredyt hipoteczny to kredyt w euro – stwierdził doradca finansowy.
5